Bạn có nhu cầu muốn làm hợp đồng thuê nhà để cho thuê hoặc đi thuê nhà. Bài viết sau sẽ cung cấp cho các bạn đầy đủ các thông tin cần thiết nhất về hợp đồng thuê nha. Các lưu ý khi đi thuê nhà, điều khoản giữa hai bên thuê và cho thuê theo quy định của pháp luật mới nhất hiện nay. Cách làm hợp đồng thuê nhà đơn giản, dễ dàng ai cũng làm được.
Mẫu hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một văn bản giấy tờ có tính pháp lý, ghi rõ trong đó là hợp đồng thuê nhà có sự thỏa thuận giữa hai bên là bên cho thuê nhà (chủ nhà) và bên được cho thuê ( khách thuê) về tài sản cho thuê cũng như giá tiền mà bên thuê nhà phải trả trong khoản thời gian nhất định để được sử dụng tài sản cho thuê đó là căn nhà.
Tải mẫu hợp đồng tại đây.
Tại sao nên làm hợp đồng khi thuê nhà?
Trong hợp đồng thuê nhà là có điều khoản đền bù vì vậy để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên là bên thuê và cho thuê thì khi đi thuê nhà bắt buộc phải có hợp đồng để tránh những rắc rối và kiện tụng về sau.
Hợp đồng thuê nhà có những điều khoản về nghĩa vụ và trách nhiệm cả hai bên. Trong đó hợp đồng sẽ làm phân biệt rõ quan hệ nghĩa vụ giữa hai bên tham gia ký kết hợp đồng mà trong phần điều khoản nghĩa vụ đó mỗi bên đều có nghĩa vụ riêng biệt đối với nhau. Điều này đảm bảo được quyền lợi của bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (khách thuê).
Hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản của chủ nhà cho bên khách thuê nhà cụ thể đó là quyền sử dụng nhà. Khách thuê được phép sử dụng nhà trong một khoản thời hạn nhất định theo điều khoản ghi trong hợp đồng dựa trên quy định của pháp luật
Trách nhiệm của bên thuê và cho thuê trong hợp đồng
Đối với bên cho thuê
Cam kết và đảm bảo rằng nhà cho thuê quận Tân Phú nói trên thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, và khách thuê hoàn toàn có đủ quyền hạn được cho thuê, chủ nhà phải đảm bảo rằng căn nhà này không bị tranh chấp.
Bàn giao nhà cho cho khách thuê đúng với diện tích cho thuê kèm theo các trang thiết bị, tiện nghi như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đảm bảo cho người thuê quyền sử dụng hợp pháp, trọn vẹn, riêng biệt phần diện tích cho thuê.
Hướng dẫn khách thuê chấp hành nghiêm túc và đầy đủ mọi luật lệ quy định pháp lý do Chính Phủ nước CHXHCN Việt Nam ban hành.
Đối với bên thuê
Trả tiền đặt cọc và tiền thuê nhà cùng với các chi phí khác đầy đủ, đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng
Sử dụng diện tích được cho thuê theo đúng mục đích đã đăng ký.
Bồi thường bất kỳ mọi hư hỏng trong lúc thuê và hoặc bất kỳ mất mát nào về các trang thiết bị và đồ dùng trong lúc sử dụng của bên cho thuê.
Thanh toán dứt điểm mọi chi phí sử dụng điện, nước, internet và các chi phí khác (nếu có) trước khi thanh lý hợp đồng.
Những lưu ý cần phải biết trong mẫu hợp đồng thuê nhà
Kiểm tra và đọc thật kỹ các điều khoản trong mẫu hợp đồng thuê nhà. Bởi vì những điều khoản này ảnh hưởng trực tiếp đến các quyền lợi của bạn.
Công chứng bản hợp đồng thuê nhà là điều không bắt buộc. Tuy nhiên nếu bạn muốn đảm bảo tính pháp lý cao nhất cũng như quyền lợi của bạn trong bản hợp đồng thì tốt nhất bạn nên đi công chứng hợp đồng thuê nhà. Điều này cũng không mất quá nhiều thời gian của bạn.
Trường hợp bạn đã đặt cọc nhưng bên cho thuê (chủ nhà) không cho bạn thuê được thì bên chủ nhà sẽ phải trả cọc đồng thời phải bồi thường tiền cọc cho bạn. Mức bồi thường sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng đặt cọc.
Trường hợp là bạn đã lỡ đặt cọc thuê nhà nhưng bạn lại đổi ý không muốn thuê nữa thì trong trường hợp này phần lớn bạn sẽ mất trắng tiền cọc nhà. Cũng có ngoài lệ là chủ nhà tốt bụng sẽ trả tiền cọc lại cho bạn nhưng rất hiếm.
Hợp đồng cho thuê nhà có cần phải công chứng không?
Theo luật quy định hiện hành Khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở lại quy định đối với trường hợp cho thuê, mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Tổng kết lại chúng ta có thể kết luận rằng hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng trừ phi hai bên cùng có nhu cầu. Tuy nhiên khi hợp đồng thuê nhà đơn giản không được công chứng thì những vấn đề về pháp lý không được ràng buộc chặt chẽ. Vậy nên tốt nhất vẫn là nên đi công chứng, chứng thực.
Bạn đang có nhu cầu cần tìm thuê nhà tại khu vực Tp,HCM hãy tham khảo ngay tại trang Mogi để nắm được những nhà cho thuê giá cực tốt tại trong tâm thành phố:
- Xem ngay tin thuê nhà nguyên căn Nhà Bè tại trung tâm thành phố cho các bạn sinh viên, nhân viên văn phòng
- Tham khảo cho thuê nhà nguyên căn Bình Tân giá rẻ dành cho các gia đình đông người ở, các anh chị có nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại khu vực quận Bình Tân để ở, kinh doanh.
Mọi chi tiết, thắc mắc vui lòng liên hệ với:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: trogiup@mogi.vn
- Website: https://mogi.vn/
